Salg af bolig

Du er velkommen til at bruge kartoteket til at sælge bolig, hvad enten du er privat, administration, bestyrelse, forening eller andelsforening. Du kan også bruge os hvad enten du bruger en ejendomsmægler eller har droppet mægleren og bruger en advokat til at få overblik over det lovgivningsmæssige, økonomien og til at udforme købsaftalen.

Køberne i kartoteket søger boliger af alle typer, herunder lejligheder, huse og rækkehuse med eller uden have.

Du kan også lave en boligannonce for og sætte din bolig i udbud. Din bolig sælges godt her!

Ved salg af bolig, hvad enten det er en lejlighed, hus eller rækkehus, er det meget vigtigt, at have styr på processen. Når du skal sælge din bolig, hvad enten du vil  sælge lejlighed, sælge hus eller sælge rækkehus, foregår det i tæt dialog med din rådgiver uanset om det er selvsalg eller om du bruger en mægler eller en advokat. Ved boligsalg såvel som boligkøb af en bolig skal du have styr på lovgivningen.

Her er en guide til hvordan du sælger din bolig:

Ved salg af bolig kan du ikke selv bestemme prisen. Årsagen er, at der er mange faktorer, der spiller ind i prisen. Du skal være opmærksom på at prisen kan variere meget efter beliggenheden. Der er stor forskel på om boligen ligger i midten af eller yderligt.

Det er, ved salg af bolig, smart at sætte sig ind i din ejerforenings økonomi da køber og købers rådgiver ofte spørger til denne. Foreningens økonomi omfatter bl.a. foreningens formue, gæld, budgetter, regnskaber og vedtægter. Det er en rigtig god ide at læse foreningens referater, så man kan få et indblik i, hvordan foreningen fungerer. Kontakt bestyrelsesformanden for at få information og data om økonomien.

Det er vigtigt at din bolig er i god stand, når den skal sælges. Dette gælder både indvendigt og udvendigt. Husk at få ordnet eventuelle skader, så køber ikke opdager dem, når de kommer til boligen. Gå grundigt til værks, så du ikke glemmer noget.

Ved salg af bolig, er det vigtigt at finde en boligadvokat fra eller et andet sted, der kan hjælpe dig med at sælge din bolig. Boligadvokaten kan guide dig igennem og hjælpe dig med hele processen, herunder bl.a. hjælpe dig med at udarbejde kontrakten, så du er sikker på at alt er i orden. Der findes mange gode boligadvokater, så det er vigtigt at du finder den, der passer bedst til dig og din bolig. Du kan finde en boligadvokat på nettet eller spørge venner og familie, om de kender en god boligadvokat.

Når du sælger din bolig, kan du vælge at sælge den selv eller overlade salget helt til en mægler. Hvis du sælger selv, kan du annoncere boligen på nettet så køberne kontakter dig, eller finde køberen i et åbent køberkartotek. Du kan se købere der søger bolig til salg her. Husk altid at få en rådgiver til at hjælpe med papirarbejdet i forbindelse med salget.

Flere og flere vælger at sælge deres bolig selv - det man kalder selvsalg. Hvis du selv skal finde en køber til din bolig, skal du derfor vurdere om du vil bruge en mægler eller sælge boligen selv. Du kan let finde en ejendomsmægler via internettet eller ved at spørge venner og familie. De fleste ejendomsmæglere er specialiseret i både ejerboliger og andelsboliger.

En ejendomsmægler kan være en stor hjælp, især hvis du ikke har tid eller er usikker på, hvordan du gennemfører et selvsalg af boligen. Mægleren vil kunne tage sig af alt det praktiske, såsom at annoncere boligen, arrangere fremvisninger og håndtere al korrespondance med købere. Men det er vigtigt at være opmærksom på, at der er omkostninger forbundet med at bruge en ejendomsmægler, så det er ikke gratis. 

Når boligen skal sælges, skal du lave en salgsopstilling. Salgsopstillingen er en oversigt over alle de informationer, som potentielle købere skal have, når de kigger på boligen. Informationerne kan f.eks. være størrelse, beliggenhed, vedligeholdelse, pris og indkomst.

Hvis du bruger en mægler, vil de ofte lave en salgsopstilling for dig. Du kan også finde skabeloner til salgsopstillinger på internettet.

Hvis du selv skal finde en køber til boligen, er det vigtigt at du markedsfører boligen på den rigtige måde. Der er flere ting du kan gøre for at markedsføre din bolig fx: Lav en god annonce, sæt en skilt op, hæng en plakat op, brug facebook, spred budskabet til venner og familie. Det er også vigtigt at markedsføre boligen på Andelsboliger.dk, som er Danmark største portal og søgemaskine for andelsboliger.

Salgsannoncen skal indeholde en beskrivelse af boligen, en pris og et billede af boligen. En god salgsannonce kan være med til at finde en køber hurtigere.

I forbindelse med salgsprocessen, skal du forberede boligen til fremvisning. Ryd op, puds væggene, vask gulvene, puds vinduerne, gør rent i køkken og bad, tænd lyset, luft ud og lav en fin indretning. Du kan også vælge at bruge en indretningsarkitekt, som kan hjælpe dig med at forberede boligen til fremvisning. Du kan også vælge at købe en boligreportage, som viser boligen fra sin bedste side.

Når boligen er klar til fremvisning, skal du aftale en tid med køberen, hvor I kan mødes og gennemgå boligen. På fremvisningen skal du vise køberen rundt i boligen, fortælle om boligens fordele og svare på købers spørgsmål.

Når du har fundet en køber og I er enige om prisen, skal I lave en kontrakt. Kontrakten skal gennemgås af en boligadvokat, så I er sikre på at alt er i orden. Kontrakten skal indeholde information om boligen, købesum, overtagelsesdato og andre relevante forhold. I skal underskrive kontrakten, og køberen skal herefter betale købesummen. Når købesummen er betalt, er handlen afsluttet, og køberen overtager boligen.

Der er mange fordele ved at sælge din bolig selv. Du behøver ikke betale et salær til en ejendomsmægler, og du har fuld kontrol over salgsprocessen. 

Hvis du vurderer, at du kan klare salget selv, kan det være en god idé at gøre det.

For det første kan du spare et gebyr på mellem 2-3% af boligens værdi, som ejendomsmægleren ellers ville have fået. For det andet kan du selv styre, hvornår og hvordan boligen bliver sat til salg. Og for det tredje kan du selv tage kontakt til potentielle købere og vise dem boligen. Selv om du kan spare nogle penge ved at sælge din bolig selv, er det ikke alle, der er klar til at tage denne opgave på sig. Hvis du ikke føler, at du er klar til at tage ansvaret for salget, kan det være en god idé at bruge en ejendomsmægler.

Ja, der er visse risici forbundet med at sælge sin bolig selv. For det første kan det være svært at finde de rette købere, og for det andet kan det være svært at få den bedste pris for boligen.