Hvordan køber man en andelsbolig?

Første skridt, når man køber en andelsbolig, er andelsboligforeningens regnskab. Her er der en lang række ting du skal lægge mærke til. Den første og mest overskuelige post, man bør kigge på, er boligafgiften. Boligafgiften er den ”husleje” du betaler for at bo i andelen. Hvorvidt den er høj eller ej, er ikke altid et tegn på en sund eller usund forening. Derimod skal du undersøge, hvad denne boligafgift bliver brugt til. Hvis boligafgiften er høj, kan det nemlig også være et tegn på at bestyrelsen har styr på økonomien. I den forbindelse skal du være opmærksom på, hvor stor gæld der er i ejendommen, samt hvilken form for lån foreningen har optaget. Har foreningen taget et lån med variabel rente eller en fast rente? Det har indflydelse på om boligafgiften vil stige uventet. Dette kan ske, hvis foreningen har tegnet et lån med variabel rente.

Ved køb af en andelsbolig skal man også være opmærksom på hele ejendommens stand. Ser taget ud til at skulle skiftes? Skal der males? Ser det generel ud til at der skal foretages nogle større renoveringer i fremtiden, og i så fald; har foreningen penge til at foretage denne renovering, eller skal foreningen optage lån for at kunne få råd til renoveringen. Det påvirker boligafgiften og kan gøre boligen mindre eller mere attraktiv for fremtidige købere.

Hvis køberen er tilfreds med andelsforeningen, skal der indgås en købsaftale. Ved køb af en andelsbolig laves der ikke et skøde, da køber juridisk set ikke ejer boligen. Det gør foreningen. I købsaftalen står der en række basale ting om købet som f.eks. prisen og dato for overtagelsen. I købsaftalen er det varmt anbefalet at man har et advokatforbehold, som sikrer dig at du kan lade din advokat læse aftalen igennem og du kan derefter vælge at trække dig ud, hvis advokaten finder noget i aftalen, som ikke er forsvarligt at godkende. Uden denne vil du skulle betale for at trække dig fra aftalen.

Når man køber en andelsbolig, skal man i sidste ende til betalingen. Betalingen foregår anderledes end når man køber en ejerbolig. I stedet for at overføre beløbet til andelshaveren, overfører man først pengene til foreningen. Hvis den tidligere andelshaver har en gæld til andelsforeningen, trækker denne beløbet fra overførslen og giver derefter pengene videre til den sælgende andelshaver.