Depositum er en økonomisk sikkerhed. Det er en del af de faste vilkår i et lejeforhold. Udlejer bruger det som garanti for boligens stand og betaling af husleje. Lejeloven regulerer brugen af depositum, så det både beskytter udlejeren og lejerens rettigheder.
Depositummet dækker skader på boligen, misligholdelse eller manglende betalinger. Det kan også bruges til nødvendig vedligeholdelse efter lejerens fraflytning. Beløbet må ikke overstige tre måneders husleje. Det er derfor vigtigt for lejeren at kende reglerne, der gælder for depositum.
Indflytningsomkostninger
Ved indflytning skal lejer typisk betale både depositum og forudbetalt leje. Depositum er til sikring af boligens stand, mens forudbetalt leje bruges til huslejen i lejeperiodens sidste måneder. Sammen danner de indflytningsprisen, som kan være betydelig.
Indskud og depositum forveksles ofte, men de har forskellige formål. Indskud dækker alle udgifter ved indflytning, mens depositum alene er en sikkerhedsstillelse. Et eksempel kan være en bolig, hvor huslejen er 5.000 kr. Her kan udlejer kræve 15.000 kr. i depositum og yderligere 15.000 kr. i forudbetalt leje.
Depositum og lejerettigheder
Lejeloven sikrer, at depositummet kun må bruges til reelle udgifter. Udlejer kan ikke kræve yderligere beløb ud over det oprindeligt aftalte depositum. Regulering af beløbet sker efter gældende regler og skal fremgå af lejekontrakten.
Depositum skal tilbagebetales, når lejemålet er ophørt, og eventuelle udgifter er gjort op. Udlejer har pligt til at opgøre udgifterne hurtigt og tilbagebetale det resterende beløb. Lejeren kan altid bede om dokumentation for anvendelsen af depositummet.
Hvis tilbagebetalingen trækker ud, kan lejeren kontakte Huslejenævnet. Udlejeren må ikke tilbageholde beløbet unødigt længe. Lejeloven fastsætter rammerne for, hvor længe udlejeren kan beholde beløbet, og hvordan det skal håndteres.
Depositum og økonomiske overvejelser
Indflytningsprisen kan være høj, og mange lejere overvejer finansiering. Det er muligt at tage lån til depositum, men renter og gebyrer skal indgå i overvejelserne. Alternativt kan man spare op eller forhandle rater med udlejer.
Indflytningsprisen består af depositum og forudbetalt leje, som tilsammen kan udgøre op til seks måneders husleje. Det er en stor udgift, men det sikrer både lejer og udlejer mod økonomiske tab i lejeperioden.
Vedligeholdelse og fraflytning
Lejeren får depositummet tilbage, når boligen afleveres i den aftalte stand. Dokumentation af boligens tilstand ved indflytning kan hjælpe ved uenigheder om tilbagebetalingen. Det er vigtigt at holde boligen vedlige og gøre den klar til inspektion ved fraflytning.
Hvis depositummet ikke betales ved lejemålets start, kan udlejer ophæve lejekontrakten. Lejeren skal derfor sikre rettidig betaling. Gode råd inkluderer at læse lejekontrakten grundigt, dokumentere boligens tilstand og holde en god dialog med udlejer.
